Mariëtte is gebiedsontwikkelaar bij Lieven de Key en werkt al ruim drie jaar aan de plannen voor de woningen en de woonomgeving aan de Maassluisstraat. Ze is blij dat het stedenbouwkundig plan er nu is. En ze heeft veel zin in de volgende stap voor de vernieuwing van dit gebied. “Over tien jaar is alles klaar. Dan is het een mooie groene buurt met fijne woningen. Met meer ontmoetingsplekken in en rondom de nieuwe gebouwen. Zodat mensen op allerlei manieren met elkaar in contact kunnen komen.”
Volop variatie in woningen
Aan de Maassluisstraat vervangen we de 240 verouderde sociale huurwoningen voor ongeveer 510 prachtige nieuwe woningen, waarvan 272 sociale huurwoningen. Dat zijn er dus meer dan nu. Ook komen er middeldure huurwoningen en koopwoningen. Door de nieuwbouw komt er veel meer variatie in de buurt: woningen voor gezinnen, ouderen, jongeren en mensen met een fysieke beperking. “Lieven de Key staat bekend om de focus op starterswoningen”, zegt Mariëtte. “Maar we zijn er ook voor onze trouwe huurders. Juist daarom zetten we bij de vernieuwing van dit deel van de Maassluisstraat in op een veel grotere variëteit in nieuwe woningen. Zodat gezinnen, stellen en alleenstaanden van alle leeftijden hier straks een passende woning kunnen vinden.”
Voor oude én nieuwe bewoners
Bijna alle mensen die nu in de Maassluisstraat wonen, kunnen straks in de nieuwbouw terecht. “Dat is belangrijk”, vindt Mariëtte. “Met veel verschillende woningtypes kunnen ouderen en jongeren dicht bij elkaar wonen. In een buurt met meerdere generaties helpen grootouders vaak als kinderoppas. En kinderen kunnen ouders bijstaan als mantelzorger. Jongeren van 18+ die nog thuis wonen, krijgen ook kans op een eigen woning. Dicht bij hun ouders als ze dat willen, bijvoorbeeld in ons woongebouw Lieven aan de overkant.”
Fijn wonen in groen
Er komt nieuwbouw precies op de plek van de huidige woongebouwen aan de Maassluisstraat. De extra woningen komen in torens daar bovenop en in vier extra woongebouwen in de binnentuinen. Op de begane grond is ruimte voor woningen en bedrijfjes. Dat vergroot de levendigheid en de veiligheid op straat. Toen Mariëtte aan dit project begon, heeft ze veel in de buurt rondgelopen. “Het viel me op dat bewoners vrijwel geen gebruik maakten van de gemeenschappelijke tuinen. Je kan er ook moeilijk komen, want vanuit het trappenhuis is er geen doorgang naar de tuin. Je moet dan helemaal om het gebouw lopen. Er zijn in de tuin ook geen bankjes, dus het is vooral kijkgroen. In de vernieuwde buurt maken we de tuinen veel beter toegankelijk. We zorgen dat mensen daar prettig kunnen verblijven en met elkaar in contact komen.”
Levendig en veilig
Nu zijn er op de begane grond vooral bergingen en garages. Bij de nieuwbouw is daar juist ruimte voor woningen en bedrijfjes. Rondom de gebouwen komt een strook groen. “Daardoor hebben bewoners op de begane grond genoeg privacy”, zegt Mariëtte. “Voorbijgangers lopen niet direct langs je huiskamer, dus het is niet nodig om de hele dag je gordijnen dicht te houden. Dat extra groen is trouwens ook goed voor de biodiversiteit.”
Samen plannen maken
Lieven de Key heeft de plannen voor de Maassluisstraat samen met de gemeente en in overleg met bewoners en omwonenden gemaakt. Vakwerk Architecten heeft de ideeën verwerkt in het stedenbouwkundig plan. “Dat duurde langer dan ik had gedacht”, geeft Mariëtte toe. “We hebben veel gesprekken gevoerd om tot een gezamenlijk gedragen plan te komen. Iedereen wil een fijne buurt met goede woningen. Maar wat dat dan precies is, daarover was niet meteen eenduidigheid. Het proces ging met horten en stoten, maar nu ligt er een stedenbouwkundig plan waar we helemaal achterstaan.”
Veerkrachtige buurt
Een stedenbouwkundig plan beschrijft in grote lijnen de vernieuwing van de buurt. Er staat nog niet hoe de gebouwen eruitzien en hoe de woningen zijn ingedeeld. “Daarmee gaan we nu aan de slag”, zegt Mariëtte. “We beginnen nog dit jaar met een woonwensenonderzoek en volgend jaar selecteren we de architecten voor de woongebouwen van de eerste fase. Ik heb ontzettend veel zin in deze vervolgstap richting de veerkrachtige, gevarieerde en groene buurt die we voor ogen hebben.”
Meer weten?
- Lees de folder over onze plannen voor de vernieuwing van de Maassluisstraat.
- Bekijk het stedenbouwkundig plan.
- https://www.maassluisstraat-amsterdam.nl/