Maar nu heeft Amsterdam iets bijzonders. Maar liefst 20% van de woningen is nu al particuliere verhuur. Ik denk niet dat er een stad is waar zo veel particuliere verhuur is. Elke keer als zo’n woning leeg komt, wordt de huurprijs verhoogd tot boven de € 1.000,-. Zo verdwijnt er in sneltreinvaart een flink deel van de betaalbare huurvoorraad. Dat zou niet erg zijn als daarvoor aanbod in het middensegment terugkomt. Maar dat is niet zo, deze huurprijzen exploderen. Jammer toch?
We gaan nu dus staatssteun geven aan particuliere beleggers in de nieuwbouw en geven de particuliere eigenaren van 20% van de Amsterdamse woningen de kans om binnen te lopen. Is dat slim? Natuurlijk niet. Willen we echt het middensegment uitbreiden, dan is het effectiever om de bestaande particuliere voorraad te behouden voor het middensegment. Dat kan bijvoorbeeld door voor de metropoolregio Amsterdam de liberalisatiegrens op te trekken. Zo kunnen particuliere verhuurders wel meer verdienen en krijgen we ook snel een Amsterdams middensegment. Dat is goed voor de doorstroming uit corporatiewoningen. En dan is die staatssteun voor de nieuwbouw wellicht ook niet meer nodig. Simpel toch?
